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아파트단지

별내 자이 더스타 아파트 입지분석! 앞으로의 가치는? 지난 10월 성공적으로 청약을 마친 별내 자이 더스타 아파트!최고 경쟁률 257.1 : 1 (99㎡ B)로 로또 청약 열기를 이어가고 있습니다.중복 청약이 가능한 오피스텔도 23.06 : 1 경쟁률을 보이며 100% 분양 완료되었어요. 분양가상한제분양가상한제 적용되면서 분양 진행단지들의 청약경쟁률이 어마어마합니다.별내 자이 더스타 아파트의 경우는당첨되면 시세차익 약 3억 원 정도 예상하고 있어요.(인근 갈매역 아이파크(2018년 준공)의 전용 84㎡ 실거래가 8억 3,500만원별내 자이 더스타 전용 84㎡ 분양가 5억 5,000만원) 추첨제 물량추첨제 물량이 일부 포함되어 있고, 분양가가 5~6억대로 서울 대비상대적으로 낮아서 청약 경쟁이 더 치열했던 것 같아요.특히, 85㎡ 이하 평형도 25% 추첨제 .. 더보기
과천지식정보타운 분양 주의사항 정리! 11월2일부터 시작한 과천지식정보타운 분양 열기가 뜨겁습니다. 3개 단지의 1순위 청약에 47만여 명이 몰렸다고 하네요. 3개 단지의 평균 경쟁률은 458 대 1.. 최고 경쟁률은 1812 대 1을 기록했다고 합니다. 단지별 평균 경쟁률은 과천 푸르지오 오르투스가 535 대 1로 가장 높았네요. 역시 브랜드 인지도가 있어서 가장 높았던 것 같아요. 그럼 과천지식정보타운 분양 경쟁률이 왜 높았을까요? 그 이유와 지금 기사들 보면 로또 분양이라고 하는데, 정말 그런지 주의사항은 없는지 살펴볼게요! 분양 경쟁 높은 이유 - ①분양가상한제 과천지식정보타운 단지는 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당하여 분양가상한제가 적용되는데요. 그래서 평균 분양가가 3.3㎡당 2,400만원 안팎으로 책정되었어요. (.. 더보기
넷마블 신사옥 지스퀘어 이전! 구로 G밸리 상권이 어떻게 변할까? 떠오르는 지하이시티! 안녕하세요. 한국 IT 벤처 신화 넷마블이 창립 20년을 맞아, 신사옥 G밸리 지스퀘어로 이전을 준비하고 있는데요. 어느덧, 올 연말 준공하여 내년(2021년) 3월까지 본사 및 계열사들이 입주합니다. 넷마블은 2000년에 설립 당시 자본금 1억 원 규모에 직원 8명으로 시작했는데요. 20년이 지난 2020년은 연 매출 2조 원을 내는 대기업으로 성장했습니다. 넷마블이 이전하는 G밸리 지스퀘어는 4천억 원을 투자해 지상 39층, 지하 7층 규모로 단연 G밸리 내 최대규모입니다. 이에 따라 G밸리 상권도 지스퀘어를 중심으로 변할 것 같아요. 주변 지식산업센터 입주하려는 넷마블의 협력사 증가할 것 같고, 한국산업단지 공단도 지스퀘어로 이전한다고 하네요. 고급식당가들도 주변 상권에 입점하면서 G밸리의 다소 외.. 더보기
위례신사선 학동사거리역 초역세권! 청담 현대2차 아파트! 안녕하세요 오늘은 위례신사선 진행 상황을 정리해 보고, 위례신사선 역세권에 투자가치가 있는 단지를 살펴볼게요. 서울시에서 드디어! 전략환경영향평가를 진행합니다! 지난 10월 8일에 공고했고요. 위례신사선은 2008년 광역교통 대책에 포함되었지만, 다양한 이해관계로 10년 넘게 사업이 지연되었어요. (그래서 위례신도시 주민들의 불편이 크죠..) 그러다 2018년에야 민자적격성 조사를 통과해서 작년 2019년 하반기에 민간투자 입찰을 거쳐 2020년 1월에 우선협상자 선정(GS건설 컨소시엄) 그리고 이번 전략환경영향 평가를 완료하면 2021년 말에 착공합니다! (자세한 사항은 지난 포스팅을 참고해주세요.) [투자 마인드 셋] - 위례신사선 착공 언제부터?! 황금노선 투자전략은? 11개의 역 중 무려 6개 역.. 더보기
둔촌주공 재건축 일반분양 분양가상한제 적용? 청약 언제하나? 안녕하세요.최근 분양가상한제가 적용된 아파트 분양에서 청약이 인기인데요.주변 단지보다 가격이 싸게 분양되기 때문에 당첨만 되면 바로 시세차익을얻기 때문에 인기 단지는 '로또 청약' 얘기가 나옵니다.정부는 올해 수많은 부동산대책으로 주택시장 안정을 시키려고 노력했는데,(실제 안정화 됐는지는 모르겠어요..)재건축 청약 과열로 아파트 가격이 더 올라갈 수도 있을 것 같아요. 앞으로 진행될 분양가상한제 적용 단지가 청약 흥행을 하면서당첨 가점, 경쟁률은 더 올라갈 것 같네요.역대급 청약 당첨 가점과 경쟁률을 보일 것 같은 단지 중 하나가둔촌주공 아파트 재건축인데요.도대체 일반분양은 언제 하는 건지 기다리시는 분 많을 거예요.분양 일정을 예상해 보기 전에 최근 둔촌주공 재건축 진행 상황을 정리해 볼게요! 아파트를.. 더보기
송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터 임장 후기! 앞으로 전망은? 안녕하세요.오늘은 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터에 대해 말씀드릴게요.실제 매입까지 생각하고 임장을 다녀왔었어요.이번 임장을 통해 송도라는 도시를 처음 갔네요.송도는 계획도시답게 네모반듯하고, 깔끔하더라고요.그리고 아직도 건물을 분양하고 새로 짓고 있더라고요.바다 보이는 야경이 더 멋있다고 하는데, 다음에는 저녁에 와봐야겠어요. 1. 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터 지도를 보면 여기에 있고요.인천1호선 지식정보단지역에서 직선거리로 800m 정도 되네요.확인해보진 않았지만, 워낙 규모가 크니까 셔틀버스를 운행할 것 같네요.연면적은 약 88,000㎡ (약 27,000평)사무실, 공장 수만 천여 개(980호실)에 달하는 송도에서 가장 큰 지식산업센터에요.2013년에 준공한 약 7년 정도 되었고요.공장,.. 더보기
역곡역 아파트! 한국아파트 입지분석!! 안녕하세요. 오늘은 역곡역 아파트 중 한국아파트에 대해 알아보겠습니다! 1. 입지분석 역곡역 아파트 입지 장점은 유리한 서울 접근성입니다! 1호선 역곡역 역세권 위치는 물론, 조금만 가면 1호선, 7호선 온수역도 가깝습니다. 특히, 역곡역 한국아파트는 온수역, 역곡역 모두 직선거리로 약 700m 정도 떨어진 곳에 있습니다. 실제로 온수역까지 걸어보니, 10분 정도 걸리더라고요. 서울 온수 산업단지 공장 골목을 사이사이로 가보니 서울 출퇴근 하기 크게 불편하지 않겠더라고요. 역곡역 아파트의 또 하나의 장점! 바로 잘 갖춰진 상권!! 역곡 상상시장!! 구시가지이지만 상권과 주택가가 분리되어 있어 주택가는 조용합니다. CGV 역곡, 대형마트 등이 역 주변에 있어 편의시설 이용하기도 편리합니다. 2. 단지분석 .. 더보기
고래힐 입지분석!! 테라스 있는 아파트!! 안녕하세요. 오늘은 강동구 고덕동의 대단지 신축아파트 1세대!! 고래힐 고덕래미안힐스테이트를 살펴보겠습니다. 그리고 고래힐 테라스 세대도 소개해드릴게요! 1. 입지분석 고래힐은 고덕래미안힐스테이트의 줄임말인데요. 최고의 아파트 브랜드 래미안 & 힐스테이트가 콜라보 해서 3,600여 세대의 대단지 아파트를 건설했습니다. 고덕역 인근 신축 대단지 1세대라고 하지만 2016년 12월에 준공된 신축 아파트입니다. 고래힐은 고덕역에서 도보 5분 정도 떨어진 역세권 단지이고, (고덕역에서 가장 가까운 동 기준) 단지 밖으로 나가자마자 거의 바로 올림픽대로가 있으며, 주변에 초, 중, 고교가 있어 학군도 우수합니다. 2. 단지분석 고래힐은 51개 동의 대단지입니다. 대단지 프리미엄은 역시 커뮤니티센터겠죠. 단지 중앙.. 더보기

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