송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터 임장 후기! 앞으로 전망은?

안녕하세요.

오늘은 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터에 대해 말씀드릴게요.

실제 매입까지 생각하고 임장을 다녀왔었어요.

이번 임장을 통해 송도라는 도시를 처음 갔네요.

송도는 계획도시답게 네모반듯하고, 깔끔하더라고요.

그리고 아직도 건물을 분양하고 새로 짓고 있더라고요.

바다 보이는 야경이 더 멋있다고 하는데, 다음에는 저녁에 와봐야겠어요.

1. 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터

지도를 보면 여기에 있고요.

인천1호선 지식정보단지역에서 직선거리로 800m 정도 되네요.

확인해보진 않았지만, 워낙 규모가 크니까 셔틀버스를 운행할 것 같네요.

연면적은 약 88,000㎡ (약 27,000평)

사무실, 공장 수만 천여 개(980호실)에 달하는 송도에서 가장 큰 지식산업센터에요.

2013년에 준공한 약 7년 정도 되었고요.

공장, 사무실, 상가, 기숙사들이 별개 건물로 구성되어 있어요.

부동산 사무실을 10시쯤 방문했는데, 주차장이 이미 가득 차 있고

1층에 입주사무실 보니까 공실이 거의 없더라고요.

부동산 사장님 말에 의하면 최소한의 일부 공실 외에는 모두 차 있다고 합니다.

개인적으로 마음에 들었던 호실은 드라이브인이 가능한 A, B동이에요.

사무실 앞까지 상하차할 수 있고 무엇보다 송도 일대에서 유일하다고 하네요.

2. 주변 입지

송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터는 송도 바이오 클러스터 내에 있어요.

셀트리온, 삼성바이오로직스, DM바이오(예정) 등 바이오 대기업들이 모여 있어요.

그리고 아직 한참 남아있긴 하지만, 수도권 제2순환고속도로가 지나가면 접근성이 더욱 좋아질 것 같습니다.

(그런데 수도권 제2순환고속도로는 아직 정확한 계획이 나와 있지 않아, 이것만 보고 투자하기는 리스크가 있어요.)

좋은 입지도 있지만, 반대로 리스크도 있습니다.

지식산업센터도 결국 수요, 공급 예측을 잘해야 하는데요. 

송도가 이 부분에서 리스크가 있어요.

계획도시이기 때문에 정부가 의지를 보이면 일대 지식산업센터를 더 건축할 수도 있는데,

송도는 아직도 빈 땅이 많아서 어떻게 계획을 세워갈지 변수가 많아요.

지금 보시는 박스는 송도 AT센터를 건설 중이에요.

(다행히 여기는 사무형 호실만 있습니다.)

여기는 내년 착공한다는 첨단산업클러스터에요.

바이오, R&D 산업 관련 기업이 주로 입주할 것 같은데요.

면적은 굳이 재보지 않아도 규모가 어마어마할 것 같고요.

만약 송도 BRC 스마트밸리 지식산업센터를 매입하실 분은 

이후에 주변 지역 공급변화를 잘 점검하셔서 매도 타이밍을 잘 잡으셔야 할 것 같습니다.