김포 7월 규제지역 확정?! 6.17부동산대책 풍선효과! 지금 사도 되나요?

안녕하세요. 땅땅땅입니다.

 

부동산 투자에 관심은 있지만, 막상 시작하기 쉽지 않죠. 저도 그랬습니다.

 

그 막막한 마음을 알기에, 제 경험을 공유하며 소통하고 싶습니다.

 

기본적인 투자마인드, 투자뉴스, 경매 등 실제 경험과 저의 생각을 바탕으로 포스팅하겠습니다.

 

오늘은 최근 가장 핫한 지역으로 떠오르고 있는 김포에 대해 얘기하면서

 

6.17부동산대책 이후 풍선효과에 대해 얘기해보겠습니다.

 

 

1. 6.17부동산대책의 풍선효과: 김포

 

6.17부동산대책 내용 중 하나가 규제지역 확대인데요.

 

기존 서울을 포함해 경기, 인천까지 추가했습니다.

 

이에 따른 부작용이 풍선효과입니다.

 

부동산 투자자금이 이번 대책에 포함되지 않은 경기 일부 지역 및 충청, 강원의 대도시로 이동해

 

집값 과열현상을 보일 것이라 예상했는데

 

그중 가장 핫한 지역이 김포입니다.

 

현재 김포는 金포라는 말이 나올 정도로 시장이 뜨거운데요.

 

현지 부동산 중개사무소들은

 

"(문의가) 10배 이상 늘었고, 아침에 밥 먹고 씻을 시간도 없을 정도다"

 

"하루에 (전화를) 100통 정도 받고 있다"

 

"한 달에 계약 10건도 힘들었는데, 최근 일주일 사이에 20건 처리했다"

 

현재 분위기는 신축급 아파트 위주로 호가가 계속 올라가고, 급매물은 이미 다 소화한 상황이라고 합니다.

 

아파트 가격 상승률만 봐도 현지 분위기를 짐작할 수 있는데요.

 

전국 주간 아파트 가격이 전주 대비 0.22% 상승했는데,

 

김포는 1.88% 전국 최고 상승률을 기록했습니다.

 

참고로 '12년 5월 통계 작성 이래로 역대 최고 수준의 상승률이라고 하네요.

 

 

2. 유독 김포만 더 오르는 이유

 

그런데 왜 다른 지역보다 김포의 상승이 두드러질까요?

 

그것은 지도를 보시면 쉽게 알 수 있습니다.

 

6.17부동산대책 규제지역

 

서울과 맞닿아 있는 유일한 비규제지역이 김포입니다.

 

그렇다고 지리적으로 가깝기만 하다고 입지가 좋은 것은 아니겠죠?

 

실제 서울로의 접근성이 좋은지를 살펴봐야 하는데,

 

김포골드라인_김포공항역

 

작년('19년) 9월 지하철 김포골드라인선이 개통하면서 서울로 접근이 개선되었습니다.

 

특히, 4개 노선이 환승 가능한 김포공항역을 통해

 

5호선: 여의도, 종로 / 9호선: 여의도, 강남 / 공항철도: 서울역

 

서울의 3대 도심으로 이동할 수 있어, 김포에서의 서울 출퇴근이 용이해졌습니다.

 

이렇게 서울 접근성이 양호한 지역 중 규제지역 되지 않은 곳은

 

김포가 유일하다고 봐야 합니다.

 

 

3. 추가 대책 나오나?

 

예상보다 빠르게 풍선효과가 나타나면서

 

정부의 추가 대책도 서둘러 나올 것 같습니다.

 

이미 김상조 청와대 정책실장은 6.17부동산대책 부작용 논란에도

 

더 강한 정책을 내놓겠다고 하고,

 

국토교통부 장관, 차관이 차례로 집값 급등지역은

 

즉각 규제지역으로 지정할 수도 있다고 시사했습니다.

 

김포는 빠르면 7월에 당장 규제지역으로 지정될 수도 있습니다.

 

추가 규제도 좋지만, 지금의 부작용도 해소할 수 있는 정책이 병행되어야 한다고 생각합니다.

 

 

https://youtu.be/bQgY8okiSaU