3기신도시 남양주 왕숙신도시 분양 언제? 주변 지역에 미칠 영향은?

안녕하세요.

오늘은 3기신도시로 발표된 지역을 소개합니다.

3기신도시 진행되는 지역이 너무 많아, 그중 하나인

남양주 왕숙신도시를 알아볼게요!

여기가 어디지? 라고 모르시는 분들이 많을 거에요.

어디에 있는지, 개발 계획, 주변 지역에 미칠 영향

그래서 분양은 언제 진행하는지 등을 살펴보겠습니다.

남양주 왕숙신도시 개발지역인데요.

면적이 워낙 넓어 2개 지구로 나누어 개발해요.

3기신도시 중에서 가장 넓은 면적을 개발하고, 주택 수도 단연 가장 많습니다.

(1,134만㎡,약 34만 평 / 6만 6천 호)

남양주 왕숙신도시 교통계획인데요.

말 그대로 계획이기 때문에 참고만 하시면 될 것 같아요.

GTX-B, 경의중앙선 역사 신설, 도로 추가 확장 등으로

서울과의 접근성을 좋게 만들겠다는 게 목적이고요.

분양 일정은?

3기신도시는 수도권 주택시장을 안정시키겠다는 목표로

속도감 있게 사업을 추진한다고 발표했는데요.

남양주 왕숙신도시도 여기에 맞게 

현재, 토지 보상 진행 중이에요.

계획대로 진행되면 내년 말('21년)부터 사전청약제로

입주자 모집을 할 수 있을 것 같고요.

구체적인 분양 일정은 이때쯤 알 수 있을 것 같습니다.

주변 영향은?

단기적으로는 토지보상 대상 지역의 사업체들이 근처로 이주하여

인근 상권에 영향을 줄 것 같아요. 호재로 작용할 수 있겠죠.

그런데 주택시장만 보면 우려되는 부분이 있어요.

서울의 인구분산 기능을 수행하려면 진정한 자족도시가

되어야 하는데요.

남양주시는 주택 수 대비 일자리가 부족해요.

물론, 자연 보존지역이 많아 교통개발이 덜 되었고,

이에 따라 기업입주가 적었죠.

그렇다고 기업 유치 없이 주택공급만 하면

서울의 베드타운으로 전락할 가능성이 커요.

이미, 다산신도시, 별내신도시가 건설 중이고 

이제 조금씩 입주를 시작하고 있거든요.

이곳들이 입주를 마치지도 않았는데 남양주 왕숙신도시까지

합류하면 공급 과다로 아파트 가격 하락이 될 가능성도 있어요.

다행히 남양주 왕숙신도시는 기업 유치를 통해 자족도시로 발전하겠다는

계획이 있지만, 청약을 생각하시는 분은 이런 리스크도

같이 고려하면서 결정하셔야 할 것 같아요.

개인적으로는 토지 보상으로 인해 이주하는 상업수요를 노려

주변 별내, 다산신도시의 상권에 투자하는 게 전망이 좋아 보입니다.

(어디까지나 개인의견입니다. 참고만 하세요^^)