아파트 말고 아파트형공장 투자하자! | 아파트형공장? 지식산업센터? 그게 뭔데?

안녕하세요.

요즘 주택규제가 심해서 투자할 곳이 마땅치 않으시죠?

그래서 오늘은 틈새시장으로 투자할 수 있는 아파트형공장 투자를 소개합니다.

(아파트 아니니까 끝까지 잘 읽어주세요 ㅎㅎ)

1. 아파트형공장이란?

아파트형공장은 말 그대로 아파트처럼 생긴 공장이란 말인데요.

공장이라고 하면 우리는 보통 

이런 이미지를 떠올립니다.

높게 솟은 굴뚝에 쉴새 없이

나오는 연기

그리고 그런 건물들만 모여 있는

공장단지...

황량하고 어두운 이미지...

그런데 아파트형공장은 정반대입니다.

우리가 대로변에서 흔히

볼 수 있는 오피스빌딩입니다.

1번

2번

1번과 2번 어느 건물이

일반 오피스빌딩이고, 아파트형공장 같으세요?

구분하기 쉽지 않으시죠?

정답은...

1번입니다!

지도 앱을 켜고 아파트형공장 혹은 지식산업센터를

검색해보세요.

의외로 여러분 주변에 많이 있을 겁니다!

2. 아파트형공장 왜 생겼나?

아파트가 많이 생긴 이유랑 비슷합니다.

우리나라는 땅이 좁죠?

그리고 서울을 중심으로 수도권에

많은 인구가 모여 있습니다.

당연히 집을 지을 공간이 부족하고,

교통도 불편하고,

여러 가지 비효율이 발생합니다.

그래서 같은 면적에 집을 많이 공급할 수 있도록

높게 올린 겁니다. 그게 아파트죠.

아파트형공장도 마찬가집니다.

서울만 보면 서울에

공장 용도로 건물을 지을 수 있는

준공업지역은 서울 면적의 3.3%밖에

안됩니다.

안 그래도 주택 지을 땅도 없는데

공장 지을 땅은 더더군다나 없겠죠.

하지만!

공장이 전혀 없으면 안 되겠죠?

그래서!

아파트처럼 높게 지어서 다수의 기업이

입점할 수 있도록 하자!

그렇게 탄생한 것이 아파트형공장입니다.

3. 명칭 변경(아파트형공장→지식산업센터)

우리나라가 IT 중심의 첨단산업으로 바뀌니까

아파트형공장에도 관련 사업체 입주가 증가했어요.

그래서 2010년 4월에 아파트형공장이라는 명칭을

지식산업센터로 변경하고,

건축물에 대한 정의도

제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을

영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로

입주하는 건축물로

재정의했습니다.

(지금부터는 지식산업센터로 적겠습니다.)

4. 지식산업센터 투자 매력 포인트

① 대출이 잘 나온다

지식산업센터는 기업들이 사업을 잘할 수 있게

최적화된 건물이죠?

그럼 당연히 사업을 잘하도록

대출이 잘 나오겠죠.

현재 서울 아파트는 시세의 40% 정도

대출이 나오잖아요.

지식산업센터는 지역 구분 없이

매매가의 70~80% 수준으로

대출이 되고요.

유망지역의 좋은 건물이거나,

경매로 시세보다 싸게 사면

90% 이상도 가능합니다!

다시 말하면

나의 자본을 최소화해서 소액투자가 가능하다!

② 가격이 일정하다

지식산업센터 내 층,호실,향 등에 따라

상가처럼 가격 차가 크지 않습니다.

그래서 좋은 물건을 찾기가

어렵지 않습니다.

저 같은 경우는

자영업 경험이 없고

회사생활만 하다 보니

좋은 상가를 구별하는데

시간이 오래 걸리고,

확신도 안 서더라고요.

근데, 지식산업센터는

사무실이니까 대략의 큰 입지만

분석하면 비교적 쉽게

좋은 물건을 찾을 수 있습니다.

③ 높은 임대수익률

제일 중요한 포인트겠죠?

대출이 잘 나오는 것도 있겠지만,

임대료 자체가 높은 편입니다.

잘 고르면 10% 이상 수익률은

나오고요.

경매로 싸게 사면 20% 이상도 가능합니다.

저도 얼마 전에 지식산업센터를

매입했는데,

수익률이 10% 이상 될 것 같습니다.

그리고 임차인들이 기업들이잖아요.

상대적으로 상가보다

임대료 받기 수월합니다.

규제가 심하고, 경쟁자가 많은

아파트만 보지 마시고,

틈새시장인 지식산업센터도 관심 가져보세요~

다음번 포스팅엔 제가 매입한 물건을 소개해드리겠습니다^^