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투자 마인드 셋

양도소득세 계산기로 9억 초과 주택 1가구 1주택 양도세 알아보기! 안녕하세요.최근 몇 년간 부동산대책이 연이어 나오면서양도소득세도 변경이 많은데요.(특히, 올해는 6, 7월에 연이어 대책이 나오면서 더 복잡해졌어요.)양도소득세란 주택, 건물이나 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는양도소득에 대해 부과되는 국세에요.자칫 잘못하면 생각한 것보다 양도세가 더 나올 수도 있으니까꼭 세무사와 상의한 후에 매도 시기를 경정해야 합니다.그 전에 양도소득세 계산기로 대략의 금액을 알아두면 좋겠죠. 부동산 계산기라는 사이트인데요.각종 항목을 입력하면 손쉽게 양도소득세를 계산할 수 있습니다.특히 2019년 12월 16일, 2020년 7월 10일 발표된 부동산대책, 그리고이에 따른 2020년 8월 세법개정까지 영향을모두 양도소득세 계산기에 반영되어 있습니다. 그럼 제가 보유하고 있.. 더보기
[경매 물건 조회] 지식산업센터_서울 구로구 이앤씨벤처드림타워 낙찰가율 실화냐?! 안녕하세요.오늘의 경매 물건 조회는 지식산업센터인데요.서울 구로구 서울디지털산업단지에 있는 이앤씨벤처드림타워인데요.개인적으로 관심을 많이 가졌던 물건인데, 아직 내공이 부족해 입찰까지는 해보지 못했습니다. ㅠㅠ 지난 10월 20일에 경매가 진행되었는데요.채무자가 2개 호실을 소유하고 있었는데요. 채무 상환이 되지 않아2개 모두 경매로 넘어갔어요.물번1 13층 호실은 유찰되었네요.최근 실거래가, 최근 매매시세를 조사해 보니, 평당 850만원 정도 되더라고요.(인터넷으로만 조사한 시세입니다. 부동산 임장은 가지 못했어요. ㅠㅠ) 그러면 시세는 12억 정도로 볼 수 있고 취등록세, 인테리어비용 등 고려하면신건에 사기에는 금액이 너무 높죠.그래서 물번1은 유찰! 물번2는 지하 2층 호실이고, 신건임에도 불구하고.. 더보기
아파트 말고 아파트형공장 투자하자! | 아파트형공장? 지식산업센터? 그게 뭔데? 안녕하세요. 요즘 주택규제가 심해서 투자할 곳이 마땅치 않으시죠? 그래서 오늘은 틈새시장으로 투자할 수 있는 아파트형공장 투자를 소개합니다. (아파트 아니니까 끝까지 잘 읽어주세요 ㅎㅎ) 1. 아파트형공장이란? 아파트형공장은 말 그대로 아파트처럼 생긴 공장이란 말인데요. 공장이라고 하면 우리는 보통 이런 이미지를 떠올립니다. 높게 솟은 굴뚝에 쉴새 없이 나오는 연기 그리고 그런 건물들만 모여 있는 공장단지... 황량하고 어두운 이미지... 그런데 아파트형공장은 정반대입니다. 우리가 대로변에서 흔히 볼 수 있는 오피스빌딩입니다. 1번 2번 1번과 2번 어느 건물이 일반 오피스빌딩이고, 아파트형공장 같으세요? 구분하기 쉽지 않으시죠? 정답은... 1번입니다! 지도 앱을 켜고 아파트형공장 혹은 지식산업센터를 .. 더보기
아파트 경매 낙찰부터 매도까지~ 과연 수익은 얼마? 안녕하세요. 얼마 전 경매로 낙찰받은 아파트 매매계약을 했습니다. 이로써 아파트 경매 낙찰부터 매도까지 한 사이클을 경험해 봤고요. 약간의 수익도 남겼습니다. ㅎㅎㅎ 첫 경험치고 나름 수월하게 진행한 것 같아 아파트 경매 낙찰에서 매도까지의 스토리 공개합니다!! 1. 낙찰 올해 초부터 경매 공부를 시작했습니다. 상대적으로 접근이 쉬운 아파트 경매에 도전했고요. 아는 건 없지만, 매일매일 경매물건을 2시간 이상 검색했습니다. 그러다 좋은 물건 발견하면!! 입찰했지만 아쉽게 패찰의 연속!! 게다가 코로나19 확산으로 법원이 휴정되는 사상 초유의 사태도 발생!! ㅠㅠ 초조한 마음이 들었지만, 차분히 기본에 충실해 검색한 결과, 4월에 부천 아파트 낙찰!!! 40평대의 대형평형이고, 매물과 실거래 건수가 적어 .. 더보기
아파트 매매 노하우! 호갱노노, 직방 집 내놓기 후기! 공인중개사 바로 연락 옴 안녕하세요. 얼마 전, 보유 중인 아파트 매매를 했는데요. 생각보다 훨씬 빨리 계약해서 그 노하우를 공유합니다. 노하우는 별거 없습니다. 아파트 매매 노하우는 바로... 최대한 많은 공인중개사에게 연락해라!! 좀 허무하시죠? 당연한 얘기를 뭐 대단한 것처럼... 그런데 이 당연한 말을 대부분 하지 않으시더라고요. 그냥 동네 근처 한두 군데 내놓고 세월아 네월아 기다리면... 그러고 한 달이 지나서 공인중개사 하는 말 "요새 경기가 안 좋아서 부동산 대책 때문에 손님이 없어요. 더 기다려 주세요." 그러면서, "가격을 조금 낮추면 좀 수월할 텐데..." 이때부터 우리는 조급해집니다. 가격이 정말 높나? 내 아파트가 진짜 인기가 없나? 등등 별의별 생각이 다 듭니다. 이렇게 전전긍긍하지 마시고, 최대한 많은.. 더보기
위례신사선 삼전역 추가 신설, 서울시의회 교통위 통과!! 안녕하세요. 위례신도시 광역교통 대책의 일환으로 추진 중인 위례신사선 노선에 '위례신사선 삼전역 추가 신설에 관한 청원'이 '20년 9월 7일 서울시의회 교통위원회에서 원안 채택됐습니다. 1. 위례신사선 삼전역 추가 요청... 왜? 위례신사선 11개 역의 역 간 평균 거리는 약 1.4km 인데요. 가장 짧은 구간은 삼성역 ~ 봉은사역 505m 그런데! 헬리오시티역 ~ 학여울역은 3.2km가 넘습니다. 그래서 이 구간의 정차역에서 배제된 삼전동, 잠실동 주민들은 탄천1교 하부에 삼전역 신설의 필요성을 오랫동안 주장해 왔습니다. 서명운동까지 벌여서 2만 명 이상 서명을 했다고 합니다. 주민들이 신설 요청한 위치는 여기입니다. 만약, 지리적 여건상 출입구 설치가 곤란해 신설이 어렵다면 출입구를 내지 말고 35.. 더보기
위례신사선 착공 언제부터?! 황금노선 투자전략은? 안녕하세요. 오늘은 위례신사선 착공 언제부터 하는지 왜 위례신사선 노선이 황금노선인지, 그러면 우리는 어떻게 투자하면 되는지 살펴보겠습니다!! 1. 사업상황 위례신사선 계획은 2007년 송파신도시 광역교통개선대책 계획에 처음 거론되었고요. 같은 해 서울특별시 10개년 도시철도 기본계획 발표에 사업계획이 발표됐습니다. 그렇게 10여 년을 끌어오다 작년 2019년 하반기에 민간투자 입찰을 거쳐 2020년 1월에 우선협상자 (주)강남메트로(GS건설 컨소시엄) 선정됐습니다. 이후, 2021년 하반기까지 전략환경영향평가 협의회 심의가 완료되면 2021년 말~2022년에 설계 및 착공 예정입니다. 사업비 1조 4천여억 원이 투입되는 위례신사선은 3량의 경천절로 운영합니다. 2. 위례신사선 노선 노선 길이 15km가.. 더보기
40평 아파트 인테리어!! - (3) 도배장판,조명(LED거실등), 경매 낙찰받고 싸게 수리하는 법!! 안녕하세요. 40평 아파트 인테리어 마지막 시공!!! 도배장판, 조명(LED거실등)에 대해 말씀드릴게요!!! 1. 도배장판 40평 아파트 인테리어라서 도배장판 비용이 꽤 나올 것으로 예상은 했지만, 업체마다 부르는 게 값이라... 어찌할까 하다가 온라인 인테리어 업체에서 했어요. (온라인 인테리어 업체 리뷰는 따로 포스팅할게요!) 다행히, 거실 장판은 상태가 괜찮아서 방 4개의 장판과 천장, 벽 전체 도배를 진행했어요! (방 장판 색깔이 예전 우리 어릴 때 보던 그런 노란색...) 온라인으로 가견적을 받고 고객센터와 통화 후, 공사일정 확정! 인터넷 사이트로 도배장판 재질, 색상 모두 편리하게 선택할 수 있었고요. 저는 무난하게 흰색으로 했습니다. (흰색도 여러 가지 색상이 있었어요) 시공 사진 공개합니.. 더보기

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